資金壓力空前 開發商欲扛過年關
一天售出上百套房 上海9個月後再現日光盤?
李稻葵：部分地區樓市限購政策應微調
首套房貸利率普遍"鬆綁" 已回歸至基準利率
首套房貸要放鬆?日前，市場傳出天津部分銀行開始適度放鬆居民首套房貸利率，北京晨報記者昨天以客戶身份調查工行、中行、建行、招行等多家銀行發現，北京市場房貸"鬆綁"態勢也開始顯現，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準利率，甚至有消息傳出，部分銀行優質客戶還能取得9折的優惠利率。
部分優質客戶能打九折
"一般情況下，以基準利率就能夠貸到款。"建行工作人員表示。10月份，建行將首套房貸利率上浮1.1倍，不過如今，利率已下調至基準利率。在探訪中記者發現，在回答客戶的房貸咨詢時，銀行工作人員不再面露難色地說著"不好貸"，工行、中行、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準利率貸款，但無優惠。
雖然首套房貸利率已經出現鬆綁跡象，但仍有部分銀行表示，"能否按基準利率貸到款，還要視客戶及所購買房屋的情況來定"。而民生、招商兩家銀行目前的首套房貸款利率依然是上浮10%左右。"不過現在要比兩個月前好貸得多了。"招行工作人員表示，"兩個月前曾出現上浮30%還貸不到款的情況。"
此外，記者還從中介機構瞭解到，由於銀行資金緊缺情況有所緩解，部分外資銀行和中資銀行甚至對其優質客戶的優質項目給出9折利率的優惠。
房貸利率仍有下調空間
中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，之所以會出現首套房貸利率下降的趨勢，一方面是因為央行調整存款準備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對於信貸比本來就較低的國有大型銀行而言，流動性相對增高，投放空間也就較大。
對於今後首套房貸款利率是否會繼續寬鬆，郭田勇認為仍有下降空間。"就現在情況看，也不排除央行繼續降低存準率，釋放更多的資金。"如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優質客戶，很可能下調首套房貸利率。
北京中原地產市場研究部張大偉給記者算了個賬：按照當前7.05%的房貸基準利率計算，百萬元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元，而按照9折優惠計算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬元。
張大偉表示，對於購房者來說，期待再次獲得7折的歷史性優惠可能性不大，而且很多人並不一定是等到20年或30年貸款截止期才全部還完貸款，所以期待利息減少，不如等待房價下跌，如果按照目前基準利率的9折計算，少貸款10萬元，總還款額就可以減少17.67萬元，如果按照基準利率計算，總還款減少額還會增加。(.北.京.晨.報)
廣州6家銀行首套房貸可享基準利率
南都記者走訪獲悉，光大銀行從上周起將首套房貸利率回調至基準利率。至此，廣州已有6家銀行的首套房貸可享基準利率，原上浮至10%以上的如今回調至上浮5%的銀行亦有所增加。
部分客戶仍上浮5%至10%
據瞭解，自央行從2011年12月5日起，下調存款準備金率0.5個百分點以後，已有越來越多的銀行將首套房貸利率回調至基準利率。某按揭公司人員透露，在上周，天河光大銀行也跟進回歸基準利率。其實四大銀行除建行以外，其它三家最近幾個月以來，針對首套房都執行基準利率。不過，該基準利率也是因人而異，如果客戶信用不良或收入與所貸房款差距較近等原因，則會相應抬高利率。目前，交通銀行也執行基準利率。
記者昨日走訪建行五羊新城支行，該行人員表示，針對部分優質客戶首套房可享基準利率，其餘則根據客戶自身情況上浮5%至10%不等。
"本行原來首套房貸利率上浮較厲害，但上周開始重新調整規劃，加大針對購房貸款的額度，因而首套房貸可享基準利率。"光大銀行珠江新城花城大道支行客戶經理謝小姐也表示，目前從該行貸款，首套房大概15個工作日便可以放款。
記者走訪獲悉，目前，工行及人行廣州分行信貸部門，農行五羊新城支行、交行小北支行、光大銀行花城大道支行及建行五羊新城支行，都明確表示首套房基本可享基準利率。部分客戶可能會因個人信用原因等利率仍會上浮5%至10%。
回歸基準利率是趨勢?
據瞭解，目前也有小部分銀行將首套房貸利率回調至上浮5%。
昨日，中信東山支行表示，目前該行的首套房貸利率上浮至5%至10%不等，5%是最低限度，僅限於V IP客戶，且不一定能準時放款。廣發行沙面支行表示，首套房貸利率上浮5%至10%不等;浦發銀行花城大道支行亦表示上浮10%;而深發行由於業務重心不在住房貸款，其首套房貸仍然繼續上浮30%。
廣州競宇按揭公司總經理鄢紅勝表示，不少銀行在年底回歸基準利率，主要與現時樓市低迷住房成交減少導致銀行之間業務競爭加劇有關;而存款準備金率下調，相應也令銀行貸款額度不像此前那樣緊張。
據某按揭公司人員透露稱，銀行之所以將貸款利率回歸基準，與其此前上浮利率流失大批貸款客戶不無關係。
鄢紅勝認為，銀行首套房貸回歸基準利率，將成為一種趨勢。(.南.方.都.市.報)
南京首套房貸利率回落 部分銀行恢復基準利率
前不久，首套房利率都要上浮10%的房貸政策終於悄悄鬆動了，記者昨日從一家大型房產中介處獲悉，目前已有七八家銀行的首套房利率從原先上浮10%，調整至上浮5%。更有銀行表示，如果要享受基準利率，必須視個人徵信情況而定，或是在銀行存足一定數額的存款。業內人士稱，這和房產成交冷淡導致房貸本身需求下降、再加上存款準備金率下調銀行貸款額度適當放鬆有關。
