30萬新增房貸戶 增貸無門 - 公司貸款 貸款 房屋貸款 整合負債 汽車貸款

這3年來，銀行新增購屋貸款總餘額近1兆，新增大批房貸戶，由於是在高成數時代借的錢，現在，銀行控管成數，最多只能借到7、8成，影響所及，估計近30萬新增房貸戶增貸無門。

　金融情勢大變化，銀行主管指出，過去3年，銀行大力衝剌房貸，從94到96年，購屋貸款總餘額增加9000多億，平均每戶貸款金額近400萬，新增戶數近30萬戶。
　現在，大批新增房貸戶碰到一個問題-增貸無門，銀行主管指出，二大原因：
　一、過去3年，銀行提供高貸款成數，新增房貸戶中，不少人當初一借9成、10成，甚至超過100％，經過1年、3年，本金還沒有償還多少錢。

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　以一戶800萬的房子為例，當初貸款9成，借了720萬元，3年下來，欠款金額還在700萬以上，同一戶房子，依照現在的標準，銀行大都只借7成，只能借到560萬。
　二、目前，銀行壓低貸款成數，大部分客戶只能借7成。
　以前述例子而言，原本價格800萬的房子，即使房價上漲到900萬，貸款7成也只能借630萬元，何況不少貸款人，使用到房貸寬限期，這2、3年來只還利息、根本沒有還到本金，房貸額度已到頂，完全沒有增貸空間。
　大批高成數房貸戶如果償還欠款、重新申貸，可以借到的金額甚至還會減少。
　銀行房貸主管說，房屋增貸，必須是客戶已經償還房貸一段期間，例如，8年、10年，貸款本金已經還了一大筆，可以將已償還的錢再借出來，或是實際貸款金額只有房價的5成、6成，可以再借1、2成出來。
　現在，金融環境已變，銀行普遍壓低房貸成數，已經借了高成數房貸的人，根本無法再多借錢，已經押房子給銀行，卻無法多借房貸的房貸戶，如果急需資金，只能轉向其它名目的貸款。