豪宅貸款緊縮 最高上限5成- 房屋貸款 信用貸款 整合負債

因應豪宅「瘋」、投資客相繼進場，銀行進入警戒狀態，針對豪宅貸款嚴控成數，上限5成到頂，這是銀行繼緊縮套房貸款之後，另一波控管房貸的緊縮風，一戶上億豪宅，貸款最多5000萬元。

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　銀行徵審人員說，為避免承擔太高風險，近日，各銀行全面壓低豪宅貸款成數，主要就是擔心，萬一豪宅變「套房」，銀行吃呆帳。
　今年來，房市行情發燒，其中，豪宅漲幅最大，建商更是漫天喊價，北市新推的豪宅案一坪100萬、130萬元，四處可見。
　一位銀行徵審人員指出，像信義計畫區的房子，去年底客戶來貸款，送來的契約上頭，成交價多列70萬、80萬元，今年3月以後送來的案子，成交價都列100萬元以上。
　同時，今年豪宅市場出現不少投資客，為了讓資金更靈活運用，一戶總價8000萬元、1億以上的豪宅，投資客大多自備3000萬元、4000萬元，打算申請6、7成的貸款。
　銀行授信人員指出，這批高檔投資客財力雄厚，有的獨資出手、有的合夥投入，出面申貸的人，大多有多次房產轉手經驗，銀行從徵審的過程就可發現。
　為避免承擔太高風險，針對單價80、100萬，總價動不動就是8000萬元、1億元，甚至一戶2、3億元的豪宅，銀行貸款審核作業明顯趨嚴，上限5成。
　銀行房貸部門主管指出，通常，買得起豪宅的大戶，大多財力雄厚，所需貸款金額不大，銀行也很願意借錢，富裕客戶買豪宅，要借6、7成都OK。
　但是，近來市況變化大，因應投資客進場，銀行只好嚴控豪宅貸款成數，對於素未往來的客戶，一登門就要借5000萬、7000萬的房貸，銀行更是謹慎。
　過去2、3年，房市投資客大多是中小型仲介公司人員、代書、上班族、一般財力的金主，投資標的以套房、一般住宅為主，總價大多從500萬元到2000萬元一帶。
　依照信義房屋的定義，北市總價3,000萬以上的住宅，稱為高總價住宅，還不能稱為「豪宅」。
　對於豪宅投資客，銀行主管說，從貸款戶的房地產進出紀錄，便可清楚看出，買賣次數頻繁，貸款之後，1年半載就售屋還清，或是，名下同時有多戶房產出租，大致可以判斷，購屋是為了投資，而不是自住。